定了~375+米！江西省第一高楼！选址九龙湖！

11月27日，位于九龙湖的78.559亩沿江商业商务地块正式开拍，仅一轮竞拍，该地块被江西平创置业有限公司（平安）底价拿下，另位于九龙湖西的258.073亩居住地块，也被江西平创置业有限公司（平安）底价拿下，共计成交额19.88亿，住宅部分成交楼面价3351元/㎡，住宅毛坯限价12618元/㎡。

该项目的正式落定，也意味着南昌超高层高度已经被刷新，不管未来最终高度能否超过400米，都是江西省第一高楼。

DAEJ2020052地块信息

DAEJ2020052地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西；东至赣江南大道、南至规划路、西至城运路、北至龙兴大街；规划用途为商业商务用地；出让面积78.559亩（52372.67平方米）；地块容积率地上4.9，地下容积率为0.2，建筑密度60%，绿地率12%，地块起始价395万元/亩（楼面地价1161元/平方米）。

超高层、购物中心、五星级酒店、住宅

竞买人应支付竞买保证金为15500万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。

JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心，及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记，自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持；10年后计容物业可销售，但商业购物中心及酒店不可分割销售。 

超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店，酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

DAEJ2020051地块，住宅捆绑工期销售

DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东，上饶大街以南（JLH902-A01-01、02、03、04、05地块）；规划用途为二类居住、服务设施用地；综合容积率≤2.91，同时分地块需符合各自地块规划指标：JLH902-A01-01、02、03、05地块为二类居住用地，JLH902-A01-04地块服务设施用地。出让面积258.073亩（172048.67平方米）；出让起始价650万元/亩（楼面地价3351元/平方米）。 

宗地竞得人须同时竞得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块（DAEJ2020052地块），竞买人须同时参与两宗地的竞价，如放弃其中任一宗地，则须同时停止对另一宗地的报价。地块位于九龙湖上饶大街以南，阁皂山大道以东原高等院校用地，住宅限制毛坯均价为12618元/平方米，超过了周边此前限价价格。

地块	土地性质	用地面积（㎡）	容积率	建筑密度（%）	绿地率（%）
A01-01	住宅	42980	3.1	22	35
A01-02	住宅	47279	3.1	22	35
A01-03	住宅	26184	3.1	22	35
A01-04	服务设施用地	15171	1.0	30	30
A01-05	住宅	40530	3.1	22	35

此次将同时搭配出让的住宅、服务设施用地面积约258.073亩 （172048.67平方米），合计建筑面积约50万方。 

JLH702-A06商业商务地块项目取得施工许可证后，住宅地块可开始销售，在商业购物中心出正负零之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%；在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前，住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%；商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%，剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。 

另住宅区还要求建设社区邻里中心、18班幼儿园、文化活动站、社区菜市场等。 

商业商务住宅体量合计约75万方

国际金融中心地块定调，位于一线临江地块，对后期南昌一江两岸天际线将产生决定性影响。而主楼不低于375米的高度将定调南昌乃至江西省第一高楼的地位！JLH702-A06商业商务地块体量合计约26.7万方，距离地铁4号线安丰站长约700米。剔除自持10万㎡的商业购物中心部分，超高层甲级写字楼部分分析将不超过16.7万方（含不少于25000㎡的五星级标准酒店）。

为了平衡收支，依然采取了建设超高层地标搭配住宅地块的模式，两个位置在同一条地铁4号线沿线站点位置，住宅地块还呈现一个特征，容积率高，普遍都在3以上，计划采取平安+合作的模式开发！整体4宗住宅用地+服务设施用地建筑体量约50万方，含商业商务住宅体量合计超76万方！

此次拟定国际金融中心项目周边，住宅部分除了距离最近的新力双悦以外，聚集了很多安置住宅小区，在区域的北面有类似万科粹叠园、绿地悦城等集资房小区，南面经过主干道上饶大街基本以绿地国博住宅群为主。商业商务方面临江边只剩下3宗地块可开发。

从土拍信息看，整个项目集住宅、办公、商业、酒店、地标等多种概念于一体的城市综合体！未来该模式或将在其他综合体项目中继续运用，以盘活九龙湖西片区的发展和人口导入。

从工期细则的要求看，国际金融中心项目从开工建设到竣工往往都需要耗费很多年时间，随着时间的更替，最终成型能否超过400+也值得期待！

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